海口住宅市场走势平稳 楼市库存量下降明显

2013-2014年中国（海南）房地产互联网年度峰会近日在海口举行。中国指数研究院在会上发布的报告显示，去年前11个月，海口住宅市场成交量、成交均价均呈上升的走势。分析认为，未来地产商应更注重商业地产、旅游地产。

“两投购房”获利减少

海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武认为，十八届三中全会的《决定》中虽然没有单列关于房地产的政策规定，但已经释放出了一系列涉及房地产业协调、健康、平稳、可持续发展的基本思路与具体措施，包括建立城乡统一的建设用地市场，加快房地产税立法并适时推进改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制等。联系最近的全国经济工作会议、农村工作会议和城镇工作会议，他认为，未来三、四线城市房地产业发展空间增大，存量商品房市场价格上行空间将受到挤压，“两投购房”（投资、投机）的获利空间也将受到大力挤压。

海口楼市库存量较高峰期明显下降

作为海南省会的海口，房价的走向备受全国购房者的关注。根据中国指数研究院统计，海口住宅市场不论是从成交量、成交均价等各方面，去年前11个月均呈现量价齐升：去年10月、11月单月成交量突破30万平方米，去年前11月成交面积与2009年高峰时期持平。库存量较2012年年末的高峰时期明显下降，出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）下滑至20个月。

中国指数研究院认为，三中全会后全国房地产调控政策放眼长效机制，整个市场表现理性回归的状态。未来城市群中，居民的住宅需求日趋多样化，销售和租赁市场未来也会是齐头并进的状态。海南作为国际旅游岛，在旅游地产方面应该有新的发展机遇。