海口新房均价10595元/㎡ 成交量居全省首位

海口上月新房均价10595元/㎡

中国指数研究院于1月1日发布的中国房地产指数系统百城价格指数报告的数据显示，2013年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平，其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌；其中，海口（新建）住宅价格环比上涨0.13%、同比下跌6.83%，三亚（新建）住宅价格环比上涨0.92%。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年12月相比上涨11.51%，涨幅比上月扩大0.52个百分点。

一二线城市房价走势趋向平稳

2013年12月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平。中国指数研究院指出，2013年12月，房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳，不同城市涨跌分化日益明显。具体来看，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，去年12月南昌、厦门相继出台政策加码调控，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至2013年年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者大多选择继续观望、等待2014年入市的新盘。

对于2014年楼市，中国指数研究院认为，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”总基调下，随着供应量加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧，少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在；多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。

海口商品房成交量居全省首位

据百城价格指数报告数据显示，去年12月，海口（新建）住宅价格环比上涨0.13%，均价为10595元/平方米；三亚（新建）住宅价格环比上涨0.92%，均价为24897元/平方米。数据显示，2013年12月海南商品房共签约6903套，环比下跌0.96%。

据数据显示，2013年12月，海南共14市县有商品房成交。海口以2389套的成交量居首，但海口商品房成交已明显放缓，甚至多天出现零成交的情况，成交套数环比上月下跌25.78%。三亚以1397套的成交量，55.22%的环比涨幅位列第二。琼海紧随其后，成交950套，环比上涨32.68%。在14个市县的成交中，共8市县成交套数环比上涨，最高涨幅为331.11%；6市县成交套数环比下跌。

在年底各开发商积极推盘冲量、大力促销的时节，相关统计数据显示，截至2013年12月31日，海南468个楼盘中有414个项目有折扣，9至95折间的折扣盘数量较大，并且12月的折扣盘比11月多，增加52个。此外，在优惠较为集中的12月，文昌、琼海、万宁等二三线市县市场成交量均有所上涨，其中最高环比涨幅为331.11%。

业内人士表示，2013年12月海南楼市整体成交量有所下滑，但在成交均价方面，大部分市县成交均价都呈现上涨趋势。数据表明，年底虽然开发商都在打折促销，但房价依旧保持平稳，并未出现波动。