2014文昌月亮湾低价入市 高隆湾借势推量

2013年，海南新浪乐居主导、海南百家项目参与的“百盘行动蛇年探春”大型市场走访活动，上百篇新闻，过千篇帖子，百万条微博互动评论，成为2013海南市场“最强音”。新年伊始，近百名职业记者、编辑，10条报道线路，分赴海南省18个市县地区，走访100个海南重点项目，实际体验，现场对话，展开马年探春。为广大岛内外置业者和地产业界，全景式描绘海南旅游地产的生鲜动态，引岛内网友和全国主流媒体聚焦，呈现最真实海南楼市！

步入2014马年，文昌的地产人对于航天城今年首发“跳票”一事显然都没太在意。今年不发明年发，航天城的落地早已是铁板钉钉的事实，不用争朝夕。现在这里更多谈论的是串升速度比火箭还快的海南东线地产新区域——月亮湾。鲁能、富力、雅居乐、合景、世贸等一些列品牌房企在铜鼓岭脚下的所作所为，将文昌月亮湾推向了2014海南旅游地产发舞台的中央。

月亮湾低价冲市或将改变海南房地产东线格局

“朋友打电话问我现在月亮湾的房子能不能投资，我只跟他说两个字，赶紧！”一位在文昌高隆湾区域的房地产超盘手直言不讳的跟编辑聊到。“本来月亮湾是作为高端项目规划片区与高隆湾作为互补之势，但他们现在正在低价冲市，卖的比我们还便宜，那些大房企把这么好的自然资源卖成这个价，月亮湾绝对是现在海南投资最好的区域。”

诚如上述所言，现在月亮湾绝对是海南东线价格最低的区域，但自然景观资源甚至不输三亚、陵水。以雅居乐月亮湾为例，公寓30-40万一套，别墅百万左右起，这样的产品对市场的冲击力不可谓不震撼。现在不光同属文昌的高隆湾在热议月亮湾的崛起，包括琼海的博鳌、临高的龙波湾、儋州的白马井都在评估月亮湾可能带来的冲击影响。

“我前几天都在月亮湾踩盘调研，我们的别墅起码都在三百万以上，这在博鳌区域还有一定优势，但现在月亮湾的推盘让我们不得不慎重今年项目别墅的营销策略了。”博鳌亚洲湾的营销副总韩飞就曾直言月亮湾对博鳌市场的冲击影响。

高隆湾借势推盘理性看待月亮湾崛起的双刃效应

在高隆湾探春踩盘的过程中，几乎所有的开发商都愿意把月亮湾的轰动效应看做高隆湾自己的机会。“大开发商的集体入主，能迅速拉升文昌的整体知名度，在现有配套优势的支撑下，高隆湾在今后可预见的时间段里，都任将是文昌房地产的主导区域。”晋唐国际营销总监开门见山的指出，讲配套拼人气，月亮湾跟高隆湾的差距还不止一星半点。

去年高隆湾区域销售不错的项目，如中南森海湾年销售额过7亿，入住超过2000多户，全年业主活动超过80场，是高隆湾人居体验度最好的几个热销项目之一。中南森海湾副总杨冰曾谈到，“评借项目的品质口碑，客户以老带新正成为我们最主要的客源渠道之一，现在中南森海湾完全可以做到真正的全名泛分销了。”在文昌，像中南森海湾这种能够做到全民营销的项目已不是特例，逸龙湾、白金海岸等区域知名大盘都能够开始通过之前积累的老业主资源开始自我“造血”，而多年，区域锤炼的积累也让区域的配套设施达到一定规模，而这些都是目前的月亮湾区域无法企及的地方。

因此，在周边其他区域都对月亮湾表示关切甚至担忧的时候，高隆湾的地产人反而更多是看到其对文昌整体知名度的提升，加之文昌航天城市的首发临近，文昌高隆湾区域今明两年的推盘量将大幅度增长。如清澜半岛、晋唐海湾、宇龙湾、现代文昌之都等新项目都将今年开盘推量，而传统的老项目包括海拓澜湾、逸龙湾、中南森海湾、东方龙湾等也将新开后期或者加大推盘力度。多位业内人士谈到，以去年文昌整体销售近30亿的销售体量来衡量，2014年文昌的整体销售量有望突破50亿，高隆湾任将是文昌房地产的第一板块。