前两月海南房地产开发增速 新开工面积下降明显

海南省统计局18日发布《2014年1-2月海南房地产开发运行情况简析》数据显示：今年开年，我省房地产投资增长较快，办公楼及商业营业用房投资增幅明显；房屋销售面积略有增长，新开工面积回落较快，企业资金来源有压力。

一、房地产开发增长较快

1-2月，海南房地产开发完成投资158.94亿元，增长27.5%，实现平稳开局。其中，住宅投资126亿元，增长17.7%，占房地产开发投资的79.3%，比重同比下降6.6个百分点；办公楼投资5.48亿元，增长4.6倍，占房地产开发投资的3.4%，比重同比提高2.7个百分点；商业营业用房投资15.3亿元，增长1.1倍，占房地产开发投资的9.6%，比重同比提高3.8个百分点；其他投资12.15亿元，增长29.6%，占房地产开发投资7.6%，比重与去年同期基本持平。

分地区看，中部地区的房地产开发投资增速远落后于东、西部地区。1-2月，东部地区房地产开发完成投资131.95亿元，增长26.7%；西部地区完成投资20.58亿元，增长44%；中部地区完成投资6.41亿元，增长2.7%。从完成投资总量上看，三亚市完成投资59.2亿元，位列第一，同比增长32.1%；海口市完成投资29.25亿元，全省第二，同比增长5.4%；琼海市投资13.14亿元，下降3.8%；陵水县投资10.97亿元，增长32.9%；文昌市投资9.91亿元，增长2倍；万宁市投资9.48亿元，增长49.5%；澄迈县投资7.11亿元，下降11.9%。

二、新开工面积下降明显

受春节的影响，1-2月实际施工天数减少导致施工进度放缓，新开工面积大幅下降。1-2月全省本年新开工面积为208.08万平方米，同比下降26.6%。其中，住宅新开工面积196.4万平方米，同比下降18.5%。

三、房屋销售平淡开局

1-2月全省累计房屋销售面积为135.69万平方米，同比增长5%。开年房屋销售比去年同期略增，随着项目建设进度的加快，预计往后房屋销售面积呈逐步递增态势。

分地区看，东部地区销售速度回落，西部地区增长较快。1-2月，西部地区销售面积为34.09万平方米，增长51.2%；东部地区销售91.31万平方米，下降7.5%；中部地区销售10.3万平方米，增长28.7%。从销售总量上看，海口市销售29.5万平方米，位列第一，增长6.9%；三亚市销售18.61万平方米，下降38.4%；琼海市销售15.18万平方米，增长12.1%；澄迈县销售13.66万平方米，增长43.7%；陵水县销售12.31万平方米，下降9.8%；万宁市销售9.07万平方米，增长3.1%。

四、企业资金来源面临压力

1-2月，本年到位资金为406.51亿元，增长1.4%，远低于房地产开发投资增速。1-2月，国内贷款为53.16亿元，比去年同期减少1.72亿元，同比下降3.1%；自筹资金221.28亿元，增长56.2%；其他资金132.07亿元，下降35.2%。今年销售的平淡开局也直接反映在企业收到的预付款项的显着减少。1-2月，来源于定金及预付款的资金为97.92亿元，同比下降43.8%，占本年到位资金的24.1%，比重同比下降19.3个百分点。