如何有效应对房地产隐藏风险

        任何市场交易都存在或大或小的风险，对交易的整体情况进行了解、分析、准确判断并能对出现的问题作出相应对策才能把风险减至最低，知己知彼，才能百战不殆。房地产更是风险行业，如何有效的规避风险，对其隐藏的风险不得不知。
 
 
        房地产风险类型主要包含以下三个方面：一是房价泡沫风险，由不恰当的低利率、低首付等房地产政策引发，长期低利率后持续较快上调利率是引爆房价泡沫风险的最主要因素。房价持续较快上涨且房价涨幅大大高于同期居民收入涨幅是其典型特征；二是供给过剩型风险，因市场供应量大大超过需求量而造成。供给量远超实际需求量，必然出现大量房屋无法售出，产品大量积压造成房地产开发企业无法顺利回收投资，从而引发一系列风险；三是流动性风险，房地产业是开发周期较长的资金密集型行业、高杆杠行业，资金来源对外部依赖性大，一旦出现资金来源问题，极易诱发流动性风险，如银行信贷政策的调整等。此类型风险若单纯由房地产金融信贷政策调整引发则较易化解，可一旦和房价泡沫风险、供给过剩型风险三者叠加，那么将需要较长的化解房地产风险的时间。
   
　　
        正确分析把握三种风险类型，并做出相应的应对策略，把风险降至最低。第一要走中庸之道，实行中性的住房金融政策，既不鼓励也不抑制房地产开发企业的开发贷款和居民的住房消费贷款；二要着眼特定地区人口总量、结构变化趋势及人口流动情况，提前调查市场做好供应计划管理，谨防供应量过剩或不足引发房地产风险及房价过快上涨；三要做好投机性购房的有效管理；四要建立一个与房地产相关的监测指标体系，及时发现，正确分析，出现异常能及时作出对应措施有效解决。