限购取消解决不了根本 市场自救才是王道

        近期，海南取消限购的消息一出引发人民大力讨论。人们纷纷猜测这一消息带来的利弊，房价会不会因此大幅上涨或是大幅下降。显然，房价影响了限购。         不少城市和地区采用各种方式悄然取消房地产的限购令，但目前房地产市场的走势仍未改变。2010年推出的限购令，目的是限制房价过快上涨，但是，3年多来这个行政措施并没有阻止房价的上涨。根据国家统计局的数据，2010年至2013年全国商品住宅销售面积分别增长了8%、3.9%、2%、17.5%；商品住宅销售总金额分别增长18.3%、12.1%、10%、26.3%。销售额增幅超过销售面积，意味着单价仍在持续上涨，2010年全国商品住宅平均每平方米为5639元，到2013年为7036元，平均每年涨幅超过7%。
 
        虽然政府采取过很多措施干预，但均不能阻止房价的上涨。当然，市场也是波动的，10多年里出现过一次销售面积与销售金额的双双回落，那就是2008年，这一年全国商品住宅销售面积下降了20.3%，销售金额下降了19.5%。但是，中国的房地产牛市并没有在这一年结束，2009年出现了报复性大幅上涨，这一年全国商品住宅销售面积大增43.9%，销售金额增幅更是高达75.5%，这两个数据都创下中国房地产市场10多年来最大增幅纪录。
 
        10多年来中国房地产市场经历了一个一路上涨的超级大牛市，2005年，商品住宅销售面积为49794.52万平方米，2013年高达115722.69万平方米，7年销售面积增加一倍多；销售金额则从2005年的18080.3亿元增长到2013年的81428.28亿元，增幅高达3.5倍。销售额远超销售面积，显示房价一路上涨，2013年平均房价比2005年上涨了一倍。
 
        今年情况有变，没有任何预兆房地产市场突现下跌，销售面积与销售金额出现小额回落。不管是出于抑制房价还是拯救低迷市场而取消限购政策，究其市场本身，最终还是需要市场自救。