政府调控还是市场自身调节 且看楼市房价走势

长期以来，楼市市场调节由于自身的自发性、盲目性和滞后性，需要国家政府宏观调控，保驾护航，我国也一直这么做。可当前全国楼市市场并不容乐观，楼市降温明显，房地产商开始降价跑量，取消政府限价。

楼市政府调控向市场化改革的过渡

楼市成交量呈现大幅度下跌，二三线城市土地市场降温明显，中小房企资金链风险凸显，房地产下行风险拖累经济增长，第二波降价潮来袭等诸多问题逐一显现，人们开始怀疑政府的调控能力。

“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反映。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。

近日，广州市叫停《商品房预售承诺书》，被看做取消政府限价并转向市场调控的开始。一季度全国房屋新开面积同比下降25.2%，政府限价逐渐松绑、房产商开始视情况降价跑量，购房者自身预期有所差别处在观望状态，企业对于楼市的发展前景判断更为理性化，开发商投资额还将继续放缓。分类调控思路逐渐达成共识，楼市的市场化因素开始显现。但据有关业内人士说，2014年还只是处在楼市的政府调控向市场化改革的过渡阶段。

楼市“市场化”时代的到来

形势所趋，应市场需要，房地产开发商纷纷降价跑量，房地产市场开始步入市场化调整后，更加注重调控的长效化和差别化，一直以来政府宏观调控下掩藏的一些问题逐渐暴露。楼市大幅降价调整显然会拖累经济发展，政府不能再一味的“托市”，复杂局面考验政府调控水平。

楼市走向市场化，信贷环境又收紧，销售又放缓，这意味着习惯在政策环境保护下的市场环境中生存的房地产，开发商无疑面临市场化带来的新风险和新挑战，如果不及时改革，加快转型适应新格局的要求，不与时俱进，将会面临被淘汰的风险。