3月海南成交36宗土地 五指山成交土地18幅

据中国土地网数据显示，2014年3月海南土地市场共成交36宗土地，环比涨20%，成交面积为138.3公顷，成交金额为2.1亿元。

其中划拨土地为7幅，商品住宅用地成交面积94.3公顷占总额68%。

成交的土地中，五指山成交18幅高居榜首，屯昌成交7幅排第二，白沙成交4幅排第三，三亚成交3幅，临高成交2幅，海口、陵水各成交1幅地块。土地性质方面，住房用地成交26宗，其他用地成交7宗，商服用地成交2宗，工业用地成交1宗。

3月海南土地成交数据显示从各市县成交情况来看，三亚以5125万的成交金额领衔全省。成交金额最贵地块位于海坡控规HPC-04-02地块，单幅地块成交高达3781万，由海南中港诚实业有限公司获得，用于开发其他普通商品住房，此地块成交面积1.32公顷。除了旅游地产的兴起，三亚各类旅游度假综合体或产业发展新区的投资也在逐渐扩大。

2014年4月3日，三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡（含公摊）以上，这意味着三亚房地产将面临转型升级，纯商品性住宅比例将进一步降低，高新产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向，并非建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。

3月海南土地成交数据显示，五指山以57.2公顷的成交面积居榜首。五指山成交的18幅土地中，16宗土地是用于住宅开发。值得一提的是，中国重汽集团五指山泺海房地产将原由09年获得的地块重新申请改变用途，用做商品住宅开发。该公司由于申请改变用途而重新进行了公示，所以原则上不算是上月成交的地块。

由于其中6宗地是从高价用途改为低价用途，因此受让方因土地价跌而有所损失，但损失的部分出让方不再进行补偿，因此出现成交金额为0的状态，而另外2宗土地是由低价用途改为高价用途，因此需要向出让方补缴超出原价部分的金额，即61.72万元，由于这8宗土地是09年便获得，因此6宗70年限的土地，现今是剩下66年，2宗40年限的土地，现今是剩下36年。据了解，五指山泺海·蝶泉湾项目的开发商是中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司。目前该公司又将囤地用途改为普通商品房住宅用地，可见其要加大对五指山的房产开发的力度。

目前五指山市随着国际旅游岛的建设和省委、省政府 “绿色崛起”口号的提出，这给五指山的房地产发展带来了机遇。五指山市有着独特的自然环境，其稀缺性不可替代，加上琼中至五指山高速公路开通后，给五指山带来的便利的交通条件以及五指山市政府的大力支持（简化房地产企业在政府部门中的办事环节，提高办事效率）。各大房企逐渐把目光投向这个有发展潜力的明日之星。

据悉，海南今年将减少新增建设用地计划指标，推动存量建设用地的开发利用，严格控制新增指标用于普通商品住宅开发，对土地资源统一监管。