海南楼市稳中有降 “五一”前后二手楼市或回暖

中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，3月全国百城房价涨幅再度趋缓。有专家称，市场在2013年四季度已经触顶，价格涨幅会持续回落。

然而，海口的楼市如何？记者连日来走访椰城多个售楼中心了解到，前有3月预热铺垫，后有“五一”小黄金周，海口房价微跌，各大楼盘促销竞争。业内人士表示，海南楼市仍未回暖，短期内房价不会有太大的变化。

海南楼市仍以稳为主

据某门户网站数据显示，今年3月海南在售楼盘共502个，共有62盘价格发生了变化。其中，38个项目涨价，占在售楼盘总量的8%，最高涨幅达35.48%；24个项目降价，占在售楼盘总量的8%，最高降幅22.92%；397个在售项目价格无变动，占在售楼盘的79%。

记者了解到，在海南各区域房价中，文昌、定安、临高相对稳定，无涨跌盘。五指山、澄迈、万宁、陵水涨跌数目在两个楼盘以内。儋州7涨2跌，琼海9涨3跌，屯昌3涨1跌。而海口8涨10跌，下跌数目多于上涨。

本报记者了解到，为了能更好吸引购房者，许多楼盘掀起了降价“风暴”，纷纷推出特价房、低价房。位于琼州大道与凤翔东路交汇处一楼盘均价6100元/平方米，美兰区和平北路一楼盘均价6800元/平方米，向来价格较高的位于西海岸的楼盘，也有不少已经出现降价趋势，一些楼盘售价8000多元/平方米。

“五一”后二手楼市或回暖

那么，目前海口的二手房市场销售如何？记者从市区多家房产中介机构了解到，我市二手房源暂未出现大面积抛售现象。

椰都房地产公司经纪人小张向记者表示，楼市未见明显回暖，现在的二手房市场上，绝大多数房主并不急于出售自己的房屋，虽然他们在本地二手房网站上发布了自己的售房信息，但他们认为，房子能卖出去最好，卖不出去也没什么关系，自己住或者租出去也行。

不过据相关业内人士分析，按照前几年的经验，预计五一前后二手楼市都会有趋暖迹象。

期房客户占多数

3月，海南楼市量价齐跌，多数楼盘都在加大推广加紧去化。记者走访了解到，目前的市场情况是，看房买房的人明显下降许多，不少楼盘为了完成销售目标，都在忙着争抢客源，线上线下大力推广，“阵地战”更是一场接一场。业内人士郑碧秋表示，目前市场处于淡季，而这缘于住房“候鸟”的离开。期房由于价格优势，很多人不急于居住，因此就算有客户上门，都是看期房的客户占多数。

近期全国楼市状况不断，一时间，种种趋势似乎让购房者看到了房价下跌的希望，海南楼市的观望氛围也愈加浓厚。

郑碧秋认为，海南楼市仍未回暖，4月份住宅的成交量不会有很大的突破，但是随着供应量的加大，市场反应会比3月份好。相比其他城市，海南楼市存量相对平稳，吸引外来人群的潜力比较大，短期内房价不会有太大的变化。