全国楼市低迷 房地产开发商告别高利润时代(2)

“从2013年房企的销售情况来看，像泰禾等房企以高周转为主线的运营模式确实得到了丰厚的回报，”北京一位开发商告诉记者，“尽管目前很多房 企纷纷探索规模和利润平衡发展的路径，以缓解高周转带来的企业利润率下滑，但在竞争不断升级的市场环境下，继续保持高周转以维持并扩张企业规模可能是更多 企业的共同选择。”

与此同时，房企存货水平却也在不断刷新历史高位，2013年500强房地产开发企业存货增长率为19.63%，基本与2012年持平，存货总价值继续攀升。

另一方面，2012年以来市场需求集中于首次和改善置业类型，144平方米以上大户型产品持续滞销。而三四线城市由于出现供过于求的局面，2013年以来库存和去化时间双双攀升，去化压力较大。

“这意味着市场集中度再次提高，资源进一步向大企业集中，而小型房地产开发企业的景气度直线下降，预计部分中小房企将逐渐被边缘化，市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。”朱中一对记者表示。