国房景气指数回落 房地产投资额相反增速反弹中

国家统计局昨日公布的数据显示，2013年1月-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1月-10月提高0.3个百分点。虽然投资增速有所回升，但11月份房地产开发景气指数为96.38，比上月回落0.5点。

与此同时，土地成交的火爆带来了成交款增幅暴涨。1月-11月，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1月-10月为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1月-10月份提高19.8个百分点。

1月-11月，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1月-10月回落1个百分点。11月末，商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。其中，住宅待售面积增加932万平方米，办公楼待售面积增加99万平方米，商业营业用房待售面积增加258万平方米。

中原地产市场研究总监张大伟向记者分析指出，11月房企销售放缓，大部分原因是房地产企业主动“刹车”，绝大部分房企在前11月已经接近完成任务，在最后2个月就不会出现往年的冲刺预售的现象，预计11月-12月大部分房企很可能会放缓供应。中原地产市场研究部统计数据显示，已经公布前11个月销售业绩的30家房企，合计销售金额达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。

分析人士指出，多个城市在三中全会后继续出台调控政策的示范意义非常大，三中全会的《决定》中涉及房地产内容不多，但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有提到，整体看，楼市的长效机制正在形成，对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。

“2013年下半年全国楼市明显分化，楼市调控分化也有望持续，预计整体市场还将延续过热城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势。如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。”张大伟告诉记者。