11月全国买地热销售冷 明年楼市供应或超今年

12月10日，统计局发布《2013年1~11月份全国房地产开发和销售情况》。数据显示，房地产开发方面已现明显升温，土地购买数据显示出年底“翘尾”狂升的迹象。虽然今年是房企的“丰收年”，但年尾的销售市场增幅依然在进一步下滑中。

业内人士表示，年底销量下滑不排除是房企“主动刹车”因素，不过，明年房地产市场供应很有可能大大上升。

土地购置面积翘尾狂升

数据显示，房地产开发的热潮又稍有回暖。2013年1月至11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1~10月提高0.3个百分点。

随着年尾土地市场进入又一轮火爆，房地产开发企业的土地购置面积出现“翘尾”狂升。统计局数据显示，1~11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长9.9%，而1~10月份，这个数字为下降3.6%；土地成交价款增长31.5%，增速比1~10月份提高19.8个百分点。

而房地产的资金也并未因为年底的到来而有所紧张。1月至11月份，房地产开发企业到位资金同比增长27.6%，增速比1~10月份提高0.4个百分点。

销售增速进一步放缓或因开发商“主动刹车”

不过，1月至11月，商品房销售面积增速比1~10月份回落1个百分点；商品房销售额增速则比1~10月份回落1.6个百分点。

同时，商品房待售面积也在进一步增加。11月末，商品房待售面积4.68万平方米，比10月末增加1444万平方米。

业内研究数据显示，11月已经有30余家房企公布前11月销售业绩，合计销售业绩同比涨幅高达30%以上。不过在11月单月，房企合计销售业绩环比10月下调了两成。

“年底房企销售放缓，大部分是主动刹车，绝大部分房企在前11月份已接近完成任务，在最后2个月就不会出现往年的冲刺预售的现象。”中原地产市场研究部总监张大伟分析称。另外部分城市最近出台的限价等政策对房企增加供应量也有影响。

一房地产业内人士表示，成交端的销售数据继续回落，供应端购地面积及新开工增幅增长，显示供求关系正在转向，预计明年新盘预售量将超今年。