专家：楼市降温属正常现象 房价上涨压力不会变

近日，有报道讨论年末楼市的降温、“拐点”或将来临，话题源自部分城市近期成交量出现明显下滑，更有媒体引用中介的说法，称北京400万元二手房难卖出手。临近年底，又恰逢近期多城收紧楼市调控政策，市场是否遇冷甚至显出“拐点”迹象？对此，内业观点认为楼市确实有所降温，但也属于正常现象，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。

多地12月初成交量下滑楼市有所降温

近两天，“二手楼市遇冷”、“楼市年末降温”等字眼频频出现在各地的新闻标题中，时值12月份中旬，楼市收官在即，市场是否真的出现了报道中提到的降温迹象？

据北京市住建委及链家地产等房产机构统计的数据显示，12月首周，北京二手住宅成交2137套，环比下降23.9%，为“十一”长假以来的单周成交量新低。链家地产市场研究中心张旭对记者表示，近日有报道称北京400万元二手房难成交属个别现象，但楼市确实普遍有所降温。

另外，前天《国际金融报》引用21世纪不动产上海市场研究部的数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为19.8平米，环比大幅下滑28.5%，创近17周的次低，仅高于受节假日影响的10月首周。

京沪等一线城市近期楼市交易量明显下滑，除此以外，记者梳理各地报道发现，济南、青岛、扬州等地本月首周成交量也出现不同程度的下降。对此，原住建部政策研究中心王珏林对记者表示，部分城市楼市降温属于正常现象，没有必要大惊小怪。

针对以上的现象，12月11日《新京报》刊载财经评论员余丰慧文章称，相关“数据均表明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次与以往大为不同。过去也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象几乎完全是由市场内生机制发挥作用的原因。”

调控政策收紧和房贷收紧是主因

看来，楼市局部降温现象已得到业内的普遍认可，降温背后的原因有哪些？第四季度以来，北京、上海等一线城市以及武汉、厦门等重点二线城市相继收紧楼市政策，从限购、限贷等多角度提高购房的门槛，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对记者表示，政策的调整让人们不能准确判断未来市场的预期。

张旭同样提到了政策变化带给楼市的影响，“各地政策要求继续严格执行的新房限涨政策、限购延期，使当前部分人群购房难度上涨，而北京在年底推出‘自住型商品住宅’计划，由于规模较大，也会吸引一部分刚需群体出现观望情绪。”

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