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股市传导楼市:房企下半年或加速去化

发布时间:2015-08-28 09:35来源:21世纪经济报道作者:紫涵

近期股市持续震荡,直接影响到国内高净值人群和中产阶级在房产和股票的投资。记者通过采访发现,多位业内人士均表示,房企害怕短期内产生蝴蝶效应,应及时调整产品结构,在下半年加速项目去化速度。

但目前来看,下半年伊始,情形不甚理想。综合上海中原地产研究咨询部与德佑链家市场研究部监控数据,7月上海市商品住宅供应量为96.8万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨2.3%;成交量为134.6万平方米,环比6月下滑8.9%,但同比上涨92%。

除上海以外,7月开始一二线重点城市中,73%的城市中高端置业成交环比均为下降,近四成城市环比降幅超过30%,35%的城市同比下滑,成交量不如去年行情调整期。

楼市或可配合股市助推去化

国内高净值人群和中产阶级在资产配置方面青睐房地产和股票投资,股票所得收益或损失对房地产改善和中高端市场的影响十分明显。

研究中心分析师朱一鸣指出,股市对楼市的影响,从7月上半月楼市表现可见一斑,一二线重点城市中高端置业环比开始大幅下降,成交量不如去年行情调整期。

记者获得的一份地产研究报告显示,股市与楼市的三种关系:一种是“共振效应”,即股市好,楼市也好,反之亦然;一种是“跷跷板效应”,整体上股市与楼市牛熊同向,但局部上,股市与楼市走势相向;还有一种是“相悖关系”,即整体上股市与楼市牛熊相悖,行情独立。

研报指出,房企如能踩准股市节奏,加之政策助力,销售就能更上层楼。就当前而言,偏向于中高端豪宅的房企要慎重,应及时调整产品结构。

除了销售压力,上市房企再融资也将暂缓。如招商地产7月1日宣布,取消80亿元的可转换债发行计划,除了其解释的重组原因外,A股震荡也使该计划变得不可行。

来自境外的经验表明,在股市中位振荡时期,股市与楼市交替呈现“共振效应”或“跷跷板效应”。据此,房企可提前研判“两市”的走势。

研究中心认为,从短期看,A股市场震荡幅度仍较大,股市投资者观望或退出情绪较重,房企应抓住这一时段,吸引股市资金进入楼市。从中短期看,通过研究股市中位盘整期的台湾和香港两地楼市表现,即使股指振荡上行,楼市成交也可能下降。此时,房企借中短期降息降准、贷款放松等政策利好,加快平价走量,才是上上策。

一名房企营销总监对记者说,现在只能乘下半年尽快出货,否则如果明年行情萧条持续,将不堪设想。

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