海南囤地企业被约请会谈 闲置土地超4万亩

　　海南低成本圈地囤地现场频出，不少房企成为闲置土地“钉子户”，目前海南省国土厅采取手段将这12家公司约请会谈，出手整治囤地现象。

 

　　据《海南日报》报道，在近日的一场约谈中，12家囤地“钉子户”成为主要的约谈对象。《每日经济新闻》记者发现，在这12家被约谈的企业中，出现了中信泰富海南发展有限公司、海南华润石梅湾旅游开发有限公司、海南金手指房地产开发有限公司、国信（海南）龙沐湾开发有限公司、鲁能集团公司、海南中远博鳌有限公司等知名房地产企业。

 

　　海南省国土环境资源厅相关负责人对外通报称，约谈这12家企业的主要原因是土地闲置的数量大、时间长，企业闲置土地处置的进度或者开发进度慢，有的不积极配合政府的处置工作。

 

　　据悉，这12家企业涉及闲置土地面积44742亩，占海南省闲置土地总面积的32%。目前各市县已经处置31803亩，正在处置12939亩。从闲置的时间来看，最长的达22年，最短的也有6、7年。

 

　　对于这些企业，海南省国土厅下达了“通牒”：如企业不按照约定进行投资，继续造成土地闲置的，政府将没收保证金，收回土地使用权。凡是存在因企业原因造成土地闲置超过500亩的，以及不配合市县政府7月底前完成处置工作的，市县政府和国土部门不得再接受其报名参与新土地的招拍挂活动，也不得对该企业原有的项目供应新的用地

　　“房地产热”留后遗症

 

　　据海南省去年9月公布的数据显示，海南全省共有“批而未用”土地28.68万亩。其中，“批而未征”5.47万亩、“征而未供”10.15万亩、“供而未用”13.06万亩。

 

　　“海南的囤地现象之所以这么严重，始于上个世纪90年代的房地产热，以鲁能、华润、中信为代表的大型房企凭着为当地政府建设城市配套，获得大量协议出让的土地使用权作为回报，成为海南最大的‘地主’。”陈文正告诉记者。

 

　　知名企业成囤地大户

 

　　事实上，海南低成本圈地囤地的现象，早就备受诟病。早在2012年，《每日经济新闻》记者就曾对海南囤地现象进行过报道。这其中，位于海南省琼海市博鳌镇的中信地产龙潭岭项目在拿地8年后才动工，中远集团于当地的项目也是囤地多年至今仍未销售。

 

　　另外，中信泰富在神州半岛地产项目包括企业家俱乐部、中信管理学院等多个配套物业，但最重要的配套设施是一个有着41洞的海上高尔夫球场，这是项目的一个重要卖点。然而，据媒体报道，始终无法查询到该高尔夫球场拥有合法的建设手续。球场工作人员称，建设这个球场，是为了配合周边高端住宅，但这些住宅开发很久了，一直处于正在开发状态。对此，记者昨日试图联系中信泰富方面，但未能得到回应。

 

　　此外，早在2010年下半年，海南华润石梅湾旅游开发有限公司旗下的4块地就登上了国土部公布的1457宗闲置用地名单。这4幅地块是2005年12月22日取得的旅游用地项目，约定开工日期为2006年6月30日。记者昨日也试图联系华润方面，同样未能得到回应。

 

　　约谈名单上的鲁能集团公司，也是海南的囤地大户。有媒体对鲁能在海南省的圈地现状进行调查发现，仅海口西海岸的海蓝福源项目、三亚大东海滨海豪宅山海天项目和海口海蓝椰风项目等，鲁能地产在海南省项目规划面积已达到19平方公里。位于海口市的鲁能·海蓝椰风项目，前两期已经开发，但东南面的近千亩土地一片荒凉。

 

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