住宅维修金提取难 海口或能“特事特办"

        对于严重威胁老百姓人身安全的住宅质量问题，今后海口或能不经两个“三分之二”表决，而是特事特办，紧急提取住宅维修资金，以解决住宅维修资金提取难的问题。
        这两年每年专项维修资金使用金额在600万左右，目前海口住宅维修资金账户余额已超11亿元。“应当经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”的提取住宅维修资金的必要条件导致了维修金使用率低、住宅出现质量问题想维修却提不出钱的问题存在。
        上述规定简称两个“三分之二”。第一个“三分之二”难在如果小区入住率低于三分之二，无法提取住宅维修资金；第二个“三分之二”难在“物业公司懒得一家家走访征求意见、有些业主在外地不方便或不愿意配合”等原因。
        介于上述困难点，海口市住建局资金管理处相关负责人说：“通过修改两个‘三分之二’的规定来降低住宅维修资金提取门槛的可能性不大，所以我们考虑通过特事特办来解决住宅维修资金提取难的问题。”负责人还特别提到，对于供水、供电、消防安全、电梯、外墙严重渗漏等严重威胁到老百姓人身安全的住宅质量问题，或不需要经过两个“三分之二”表决，而是采取特事特办，上会讨论，紧急使用维修资金解决问题。
        海口住宅小区专项维修基金从2004年8月1日开始缴纳，但直至现在海南省、海口市还没有出台有关提取住宅维修资金的方法，2004年8月前已办理房产证的小区如何缴纳专项维修基金，海口市并没有明确的规定。现在都是按照2007年建设部和财政部联合出台的《住宅专项维修资金管理办法》在执行一切有关提取住宅维修金的问题。基于此，目前不太可能出台办法修改两个“三分之二”的规定，“特事特办”的规定或许在还处于起草阶段的“海口物业管理办法”中体现。