两部委叫停“小产权房” 业内：有利海南楼市健

国土资源部、住房和城乡建设部22日发出紧急通知，坚决叫停严肃查处在建在售"小产权房"，通知指出，建设、销售和购买"小产权房"均不受法律保护须坚决遏制，严肃查处对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的"小产权房"案件，要公开曝光，坚决拆除一批、教育一片。

通知指出，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

通知要求，各级国土资源和住房城乡建设主管部门要在地方人民政府的领导下，认真履行职责，及时采取有力措施，切实加强监管，做到令行禁止。一要对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理的意见，并将结果报两部。二要对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃处理，该追究责任的一定要追究责任。对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。三要加强宣传引导。准确理解、全面宣传和贯彻落实好十八届三中全会精神，正确引导舆论，向社会警示购买“小产权房”的风险，切实维护人民群众合法权益。

 对此，海南业内人士冯建磊称，三中全会决定发布之后，部分开发商和购房者对小产权房转正心存幻想，纷纷准备启动小产权房项目或购置小产权房，豪赌小产权房转正，期待享受“改革的红利”，其实本质上是这些人对中央政策的误读。三中全会决定关于农村集体用地流转的表述中明确指出，流转的前提是符合规划和用途管制，而小产权房作为房地产发展过程中的畸形产物，既不符合城乡规划，也没有考虑用途管制。现在中央两部委联合叫停小产权房，虽姗姗来迟，但如执行到位，将有利于农村集体建设用地有效流转，降低农民建设风险，有利于确保农民财产性收入增加，也有利于海南房地产业长期健康、稳定发展。