旅游产品进入精耕期 百强房企纷纷涉足旅游地产(2)

不过，在旅游地产盈利模式和商业前景越来越明晰的今天，嗅觉敏锐的社会资本也开始意识到这块蛋糕的独特吸引力。2009年至2012年，我国已经有8只旅游产业投资基金成立，总募资规模达到212.96亿元，平均单笔基金规模达26.62亿元。进入2013年，越来越多的产业基金浮出了水面，据了解，近期有几家企业正在酝酿不同类型的旅游产业基金。

瀚亚资本执行总裁杨君就表示，今后将致力于开拓新型地产金融业态，深挖旅游地产、商业地产、文化地产等方面的增值机会。而对于资金运作越来越成熟的房地产企业来说，信托、债券、私募等融资工具也将被更多地运用。

驱动区域发展

在新型城镇化背景下，文化旅游成为不少地方政府重点发展的产业。在土地、财税等优惠招商政策纷纷出台的诱惑下，大型开发企业抱团带动区域旅游产业发展成为近年来的一大趋势。

万达集团旅游综合体产品带动下的长白山片区，以及正在兴起的青岛（楼盘）黄岛经济开发区都成为业内关注的热点。今典集团红树林酒店和复兴国际即将打造的亚特兰蒂斯酒店也都集中在三亚海棠湾片区。

大型企业的进驻自然会形成强大的带动作用，但是经济发展条件、交通状况、资源条件等都是企业选择开发区域时的考量因素，并非所有的城市都有足够的吸引力。据知情人士透露，山东德州（楼盘）曾计划引入的投资规模150亿元的东盟国际生态城项目在酝酿了近三年之后最终还是胎死腹中。

不可否认，文化旅游地产的发展必然会成为带动新城镇化的重要引擎。风情小镇、特色乡村地产、新型社区、第二家园、度假区开发、各类旅游产业集聚园区，以及养老、养生社区等形态都将是未来旅游地产企业尝试的方向。

大浪淘沙，旅游地产的开发理念决定了企业的成败。未来旅游地产的发展应该从关注地产转向关注旅游本身。只有耐住性子，通过旅游项目拉动地产，再通过地产反哺旅游，才能成功打造文化旅游地产项目。

对于地方政府来说，也需要更加理性和冷静，不再盲目招商，而只让具有先进的开发理念的企业进驻。只有让越来越多的企业意识到区域旅游运营的成败与企业旅游地产项目的成败息息相关，使它们愿意主动与地方政府打配合，对旅游地产项目及区域旅游环境进行精耕细作式的持续打造，才能最终实现地方经济与旅游地产企业的双赢。