8月70个大中城市半数新房价格上涨

 国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨城市达到35个，半数房价出现上涨；同比上涨城市有9个，其中，深圳涨幅环比同比均居首位。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。

  一线城市房价环比涨幅收窄

  数据显示，8月份，一线城市新建住宅价格，北京环比上涨1.1%，同比上涨3%；上海环比上涨1.3%，同比上涨5.6%；广州环比上涨0.9%，同比上涨2%；深圳环比上涨5.1%，同比上涨达31.3%。70个大中城市中二手住宅环比上涨的城市有43个，同比上涨的城市有7个，其中深圳涨幅最高，环比为4.4%，同比为30.3%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从统计数据来看，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。数据显示，8月份房价环比上涨城市个数有所增加。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个；持平的城市个数分别为9个和11个，分别比上月减少1个和2个；下降的城市个数分别为26个和16个，分别比上月减少3个和2个。部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。尽管如此，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。

  同时，新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。8月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为9个和7个，分别比上月增加6个和2个；下降的城市个数分别为61个和62个，分别比上月减少6个和3个。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市价格同比涨跌互现，三线城市价格同比全部下降。

  去库存压力得到有效释放

  数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比7月份0.2%的增幅基本持平。70个大中城市房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，6月份增幅扩大，7月份受淡季因素影响增幅持平，8月份总体上也维持持平态势。同时，同比跌幅3.3%，目前已出现连续12个月同比下跌的现象，但跌幅在加快收窄，相比7月份4.6%的跌幅水平收窄了1.3个百分点。随着后续几个月房价环比的继续增长，同比跌幅收窄的速度将继续加快。

  据测算，8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.2%、0.2%和-0.1%，而7月份分别为2.7%、0.2%和-0.1%。一线城市领涨全国市场。根据研究院的库存报告，一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。

  严跃进认为，今年6月份全国房价走出“偏冷”区间，开始步入“合理”区间，而8月份继续停留在“合理”区间，说明次佳购房窗口期依然存在，随着传统“金九银十”时期的到来，房价增幅或有扩大可能，对于购房者而言，应该利用目前相对宽松的信贷条件积极入市。
 

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