李嘉诚200亿出售上海世纪汇 11年价格涨5倍

港媒称，香港首富李嘉诚旗下的长实地产据报正在寻求出售在上海陆家嘴最后一个自留商用物业世纪汇，报价最高200亿元人民币。如果成功出售，长地在上海的核心商用物业将只剩下两个。

报道称，有基金负责人表示，上述物业位于的地点很好，但价格太贵，在建项目不带租约，还没有现金流。

据统计，一旦世纪汇出售，包括超市，港口，能源等其他资产，李嘉诚近3年套现内地资产金额达到上千亿，而旗下公司期间没有新增投资。

此次长地寻求出售的世纪汇是长和在11年前以1.2万元人民币/平方米的价格购入的。而重组之后的长地目前正寻求以超过7万元人民币/平方米的单价转手，一旦成交，价格成长超过5倍。

据公开信息，世纪汇广场项目位于上海市浦东新区竹园商贸区，东侧紧邻轨道交通四线换乘枢纽车站及2号、4号、9号线区间隧道，6号线明挖区间隧道横穿本地块。建筑面积36.197万平方米，地下5层，地上两幢32层办公楼，建成后将成为浦东地标

这一场景似曾相识。

2012年，长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示，看好陆家嘴办公楼发展，并将长期持有名下综合体东方汇经(ofc)。

而一年以后的2013年，李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将还未竣工的东方汇经中心出售给交通银行(6.79 -0.15%,咨询)。迄今为止，这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目，其单价高达8.2万元/平方米。

实际上，世纪汇广场和东方汇经所在地区是上海写字楼租金最高的区域之一。

戴德梁行的最新数据显示，2015年上半年，陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天，空置率仅为1.5%。而有"小陆家嘴"之称的竹园板块，办公楼平均租金达10.1元/平方米/天，空置率低至0.6%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应，但吸纳量却接近7万平方米，供应非常紧缺。

一位陆家嘴的写字楼租赁人士透露，陆家嘴的地标上海中心目前租金接近15元/平方米/天，而新鸿基的ifc办公楼租金高达近18元/平方米/天。

核心资产所剩无几

早在2008年，李嘉诚已经把和记黄埔地产位于上海的总部大楼世纪商贸广场以44.4亿元高价售出。

除了东方汇经中心，2013年，李嘉诚还先后以26亿元出售了广州西城都荟广场项目，以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦。

2014年4月，李嘉诚家族72亿元卖出北京盈科中心;8月，与李嘉诚关系匪浅的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ara)以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦。

一旦此次世纪汇出售，李嘉诚在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区"东八块"的西斯文里地块(规划为"世纪盛荟广场")。

值得一提的是，2013年以后，李嘉诚在内地和香港市场没有进行新增投资。

长地投资者简报显示，长地的土地储备为1580万平方米，其中，香港为80万平方米，内地为1450万平方米，英国40万平方米，新加坡10万平方米。其中，长地在内地的土储大部分在2005年以前获得，2013年至今，长地没有新增任何国内土地储备。

不过，在出售名下资产期间，李嘉诚本人依然不断对外表态，其对内地的经济持续看好。

2014年3月，李嘉诚在业绩发布会上表示，房地产需要成本。目前内地土地价格较贵，"现在面粉贵过面包"。如果地价便宜会考虑在内地买地，目前集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。

2015年2月，李嘉诚在业绩发布会上表示，对于内地和香港的经济发展前景都持乐观态度。他看好香港的发展，因香港最大的好处是有内地作为靠山。

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