政府干预房地产发展利益分析

        面对越来越多的楼盘搁置，房价一再下跌，但人们买涨不买跌的心态依然存在。全国房屋新开工面积比例下降。许多政府终于坐不住，又开始采取干预房地产市场的手段。
 
 
        政府为何如此关注房地产的发展状况，缘由想必不言而喻。分税制之后地方政府在财政上对土地的极大依赖，只有依靠卖地收入，才能满足大规模基础建设及其他公共服务建设产生的开销。同时，地方债务连年增长，造成政府更加无法“撒手”土地财政这根救命稻草。在一定程度上看，房价下跌，对于政府而言，其实弊大于利。但对于购房者而言，政府“救市”这个信号无疑让购房者对房地产的信心有所降低，购房的门槛降低，购房的急切心情也随之弱化，观望态度开始上涨，导致购房者不会积极入市。
 
        政府采取干预手段积极救市对另外一些主体还是具有一定的意义。“救市”至少说明政府不会对楼市下滑置之不理，地方政府从稳定经济和楼市的角度看，依然会把房地产业作为当地的支柱产业，创造宽松的楼市发展环境，救市在一定程度上可以提振当地低靡楼市和房企信心。但不管政府采取何种手段政策救市，都难以突破国务院的限购政策，中央也会守住调控的底线，即以消化存量房为前提，防止地方政府二次大规模建设，房地产本身的行业政策也不会有多大的边际改善空间。
 
        那政府到底该不该干预房地产市场，政府应该在供求关系中找到一个平衡点，减少房价浮动给人们带来的不利影响，进行有条件有计划的政策松绑是可行的，更要看干预的可行性功能是否提高购房者对房地产市场的信心，对涨跌幅度过大的房价起到调整作用。